Заявление

Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

   Устранение препятствий в пользовании квартирой или жилого дома можно добиться через суд. Собственник имеет полное право распоряжаться, на свое усмотрение, принадлежащим ему имуществом, но при этом данные действия не должны противоречить или нарушать действующее законодательство.

ВНИМАНИЕ: наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.

Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Как доказать факт чинения препятствий в пользовании жилья?

Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

   Препятствия могут быть выражены в виде замены дверных замков и отказе предоставлять дубликат ключей, создании непригодной для проживания атмосферы из-за конфликтов и т. д. Все подобные случаи нарушений своих прав следует фиксировать. В дальнейшем, в качестве доказательств в суде, могут быть использованы:

  • материалы из полиции, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании своим имуществом;
  • акт отсутствия доступа в жилое помещение, составленный совместно с управляющей компанией или иной организацией, занимающейся управлением дома;
  • фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушение прав собственника;
  • показания свидетелей;
  • иные сведения, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании жильем.

Как попасть в квартиру, если не пускают?

   В случае невозможности попасть в собственную квартиру из-за действий третьих лиц рекомендуется предпринимать действия в рамках закона.

Можно, конечно, выломать дверь, вскрыть замки при помощи МЧС или отстаивать свое право на проживание при помощи физической силы, но это чревато неблагоприятными последствиями – порчей имущества (как минимум дверей и замков), конфликтами с иными проживающими в квартире. Применение силы и вовсе может привести к уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, наиболее подходящим вариантом будет следующий порядок действий:

  1. произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
  2. обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
  3. получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
  4. обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
  5. получить решение суда
  6. обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта

   Таким образом, даже столкнувшись с нарушением закона и своих прав не стоит нарушать закон самому, гораздо лучше заручиться его поддержкой в виде решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по вселению в квартиру с дополнительными советами адвоката

Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

   Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:

  • сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
  • адрес объекта недвижимости
  • документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
  • обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
  • дата и время произошедшего
  • данные о свидетелях конфликта
  • иные обстоятельства конфликта
  • дата подачи документа и подпись заявителя

   Указанное заявление может быть составлено как в отделении полиции, так и непосредственно на месте конфликтной ситуации. Принятие заявления подтверждается отметкой должностного лица с указанием номера, отделения полиции, датой принятия.

ПОЛЕЗНО: если усматривается состав какого-либо преступления, то заявление в полицию можно писать с требованием возбудить уголовное дело, а также признать Вас потерпевшей стороной. Наш адвокат проанализирует данную возможность и составит процессуальное обращение, смотрите видео с нашего канала YouTube по данной теме

Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

   При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением.

Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление.

В нем должно содержаться:

  • наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
  • обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
  • в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
  • список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.

   Дополнительно стоит отметить, что подобные иски, помимо требований об устранении препятствий в пользовании помещений, часто содержат также требования о вселении в жилое помещение и об установлении порядка пользования им. Также смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового заявления самостоятельно или с помощью адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург

Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?

   Чинение препятствий в пользовании жилым помещением после того, как вынесено и вступило в законную силу решение суда является ничем иным, как неисполнением судебного акта.

   Принудительным исполнением судебных актов занимается федеральная служба судебных приставов, в связи с чем, туда и следует обращаться выигравшей суд стороне. Для этого потребуется:

  1. написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Суд, после рассмотрения заявления, назначит дату и время его получения или направит его истцу почтой;
  2. получить оригинал исполнительного листа;
  3. написать в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Направить данное заявление приставам;
  4. судебный пристав-исполнитель по поступившему заявлению возбуждает исполнительное производство и осуществляет принудительное исполнение решения суда;
  5. после исполнения судебного акта судебные приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства и возвращают исполнительный лист заявителю. Исполнительный документ, при необходимости, может быть предъявлен повторно.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В Орджоникидзовский районный суд

г. Екатеринбурга.

  • ИСТЕЦ:
  • К.
  • ОТВЕТЧИК:
  • Ж.
  • Госпошлина: 400 рублей
  • Исковое заявление
  • об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

    Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

   По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.

   В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П.

и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

   Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика

   В соответствии со ст. 30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

Читайте также:  Наследование квартиры: сестренка собирается подарить мне квартиру. Я хочу её потом продать и купить другую

   В силу указанной нормы я обладаю правом владения, пользования и распоряжения спорной квартирой.

Но с момента приобретения права собственности я не имею реальной возможности проживать в указанной квартире и пользоваться ею, так как ответчик сдаёт квартиру неизвестным лицам, они добровольно не выселяются, тем самым создают мне препятствия для проживания в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина.

   В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации: «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»

   Ответчик своими действиями создал невозможность пользования квартирой, чем фактически лишил меня принадлежащего мне на праве собственности жилья.

  На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  • вселить меня в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина;
  • обязать Ответчика не чинить мне препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: г. Екатеринбург ул. Бабушкина, путём обязания Ответчика совершить действия по расторжению всех имеющихся соглашений о проживании в указанном жилом помещении третьих лиц и по освобождению жилого помещения от третьих лиц;
  • взыскать Ответчика в мою пользу расходы на адвоката в сумме 20 000 рублей;
  • взыскать с Ответчика в мою пользу оплаченную сумму государственной пошлины в размере 400 рублей.

Дата, подпись представителя Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»

Помощь адвоката Екатеринбурга

   Мы живем в современной стране и правовом государстве, это значит, что есть законные, а главное эффективные способы защиты своих прав, свобод и интересов.

А чтобы отстаивание своей точки зрения, своей правды была быстрой, своевременной и полной нужна команда профессионалов-адвокатов, например таких, которые работают в нашем адвокатском бюро.

Ждем Ваших обращений к нашему адвокату по гражданским спорам по вопросам защиты прав собственника и иным вопросам.

Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществомОдин из способов судебной защиты права собственности и законного владения — исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом. Мы говорим о собственнике потому, что именно такое лицо обладает всем комплексом прав. Владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Но закон предоставляет возможность и лицам, которые не являются собственниками, подать подобный иск. Какие это случаи, мы расскажем ниже.

Чаще всего исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом используют для защиты прав на недвижимое имущество. Например, обеспечения безопасности своего дома при строительстве каких-либо объектов.

Но его можно распространить и на движимые вещи, когда действиями других лиц уже созданы препятствия для пользования таким имуществом. Либо осуществляются действия, которые могут привести к таким последствиям потенциально.

Так как рассматриваемый иск может быть подан только собственником или законным владельцем, может потребоваться предварительная подача искового заявления о праве собственности на самовольную постройку, по приобретательной давности и т.п. А уже после прохождения одной из указанных процедур заинтересованное лицо может подготовить иск об устранении препятствий в пользовании.

Скачать образец:

  Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Пример искового заявления

В Яковлевский районный суд

Белгородской области

Истец: Расулова Анна Константиновна,

адрес: 309070, Белгородская область, Яковлевский район,

п. Строитель, ул. Московская, д. 12/1

тел. 12436568,

Ответчик: Михальчук Людмила Ивановна,

адрес: 309070, Белгородская область, Яковлевский район,

п. Строитель, ул. Московская, д. 12/2,

ИНН 49853156874

Советы, как правильно составить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и куда его подать

Собственник или арендатор имеет полное право пользоваться занимаемым им земельным участком по назначению.

Не редко возникают обстоятельства, в силу которых указанную возможность реализовать не получается.

В таких случаях каждый имеет право принять меры, предусмотренные действующим законодательством, по устранению препятствий. Такое правило определено статьями 304 и 305 ГК РФ.

Случаи, когда могут возникнуть преграды

К таким препятствиям можно отнести:

  • постройка объектов, которые затрудняют доступ к участку или его части, например, установка забора на чужом наделе;
  • необоснованное решение органов власти о запрете использования земельного участка;
  • самовольный захват территории или её части;
  • возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке.

Указанный перечень исчерпывающим не является. Любой собственник или арендатор вправе принимать меры, если считает, что возникшие обстоятельства создают препятствия для использования участка.

Способы отмены ограничений в добровольном порядке

Любой спор между владельцем земли и другим лицом можно решить мирным путем. В данном случае не играет роли статус сторон разногласия. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Мирный путь предусматривает два варианта решения проблемы:

  1. Устное обращение к стороне, создавшей препятствия. Такой способ самый простой, поскольку в этом случае для инициатора нет необходимости оформлять какие-либо документы. Заинтересованное лицо просто обращается к другой стороне.В процессе беседы оговариваются условия решения спора. На практике это выражается в конкретных действиях, например, виновная сторона разбирает возведенный забор.
  2. Направление претензии. Такой способ подразумевает письменное обращение к другой стороне конфликта. Данный вариант может быть применим, например, в ситуации, когда имело место необоснованное решение органа власти о запрете использования участка.Претензия оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Она может быть передана инициатором или его законным представителем лично, направлена по почте, либо через портал Госуслуги. В тексте претензии необходимо подробно описать возникшее препятствие и определить срок ответа. Если обращение направляется в государственный орган, то результата следует ожидать в течение месяца.

Вариант мирного урегулирования спора заинтересованное лицо выбирает самостоятельно.

Как устранить помехи через суд?

Самым распространенным способом устранения препятствий является обращение в суд. Это обусловлено тем фактом, что споры такого характера редко получается урегулировать мирным путем.

Судебная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Направление материалов в суд.
  4. Проведение заседания.
  5. Вынесение решения.

Каждый из указанных этапов должен быть последовательно реализован. В противном случае истец рискует получить отказ в удовлетворении своих требований.

Составление искового заявления о нечинении проблем

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица в суде является исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. Оно оформляется в письменном виде с соблюдением требований статьи 131 ГПК РФ. В тексте заявления указывается следующее:

  • Название и адрес суда, в который обращается заинтересованное лицо.
  • Сведения об истце и ответчике – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон. Если стороной выступает юридическое лицо, то указывается его название.
  • Подробное описание возникшего препятствия.
  • Какие трудности создают возникшие обстоятельства.
  • Сумма причиненного ущерба, если это имело место.
  • Данные о мерах, предпринятых для мирного урегулирования спора и полученный результат.
  • Требования истца.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата заявления.

Иск подписывается инициатором или его законным представителем, при условии, что последний наделен полномочиями совершать такие действия.

Кто вправе подавать?

В качестве заинтересованного лица может выступать собственник земельного участка. Он наделен правом обращения в суд, если третьи лица создают препятствия в пользовании занимаемой территорией.

Помимо владельца правом обращения в суд наделе арендатор. Это обусловлено тем, что последний, в рамках заключенного договора, может использовать участок по назначению в полном объеме.

Несмотря на то, что арендатор не получает землю в собственность, он вправе пользоваться ею без ограничений.

В случае возникновения препятствий, он может устранять такие обстоятельства как мирным путем, так и в судебном порядке.

Что требовать?

  • Основным требованием, которое встречается в исках такого характера, является совершение действий по устранению помех, например, ходатайство о сносе незаконной постройки или освобождении захваченного участка.
  • В дополнении к указанному заинтересованное лицо вправе потребовать возмещения причиненного материального и морального вреда.
  • Следует отметить, что инициатор самостоятельно определяет круг требований к виновной стороне.
Читайте также:  Единый налог: в 2012 году взял отпуск, единый налог не оплатил, а пенсионный фонд

Приложение документов и доказательств

К заявлению заинтересованная сторона должна приложить документы, подтверждающие обоснованность исковых требований. К таким доказательствам можно отнести:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  • Выписка из ЕГРН о постановке территории на кадастровый учет.
  • Заключение специалиста о соответствии участка границам.
  • Заключение строительно-технической или землеустроительной экспертизы о нарушении границ участка.
  • Копия искового заявления для ответчика.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Доверенность законного представителя, если он принимает участие в разбирательстве.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Куда направить иск о нечинении трудностей и как это сделать?

Иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком направляется в суд, по месту нахождения ответчика. Для этого можно прибегнуть к нескольким вариантам.

  1. Личная доставка обращения в суд. Такой способ самый распространенный. В процессе передачи документов, можно будет исправить допущенные ошибки, либо получить подробную консультацию о порядке их устранения.Такой способ допускает передачу заявления и законным представителем. Инициатор может попросить помощи у судебного специалиста и оформить обращение на месте. Это позволит избежать ошибок и неточностей.
  2. Документы можно переслать по почте. Такой способ актуален в случаях, когда ответчик проживает далеко. Пересылать документы лучше всего заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке адресату. В таком случае заявление придется оформить самостоятельно.
  3. Направить обращение в суд можно и по электронной почте. В таком случае нужно будет перевести всю документацию в цифровой формат, то есть отсканировать. Данный способ на практике используется крайне редко, например, в случаях, когда инициатор находится за пределами страны.

Расходы на оплату госпошлины и подготовку документов

Расходы заинтересованного лица будут связаны прежде всего с оплатой государственной пошлины, размер которой определен пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Он зависит от статуса истца.

  • Для физического лица сумма составит триста рублей.
  • Для юридического – шесть тысяч.

Также затраты будут связаны с подготовкой документов. Например, инициатор может обратиться к квалифицированному юристу за помощью в составлении заявления. Стоимость услуги будет зависеть от прейскуранта цен, действующего на момент обращения к специалисту. Цена составит примерно две тысячи рублей.

Решение суда

В течение двух месяцев после поступления заявления оно должно быть рассмотрено и принято решение. Документ оформляется в письменном виде. В нем указываются:

  • Дата и место проведения заседания.
  • Сведения о председательствующем, рассматривавшем заявление.
  • Информация о сторонах спора.
  • Суть конфликта.
  • Описание представленных доказательств.
  • Показания сторон, свидетелей или их законных представителей.
  • Выводы.
  • Суть принятого решения.

Документ подписывается судьей и заверяется печатью. Решение доводится до каждой стороны путем прочтения вслух. После вступления в силу, оно направляется сторонам для сведения и исполнения.

Скачать образец решения суда об устранении препятствий пользования земельным участком

Причины отказа в требовании истца

Заявление не будет принято в случаях, предусмотренных статьей 134 ГПК РФ:

  1. Обращение не может быть рассмотрено в гражданском порядке.
  2. Заявление направлено государственной организацией или физическим лицом, не уполномоченным совершать такие действия.
  3. Истец ходатайствует о пересмотре правовых актов, которые не затрагивают его интересы.
  4. По спору уже принято судебное решение.

Отказ в принятии оформляется судебным определением, которое направляется истцу в течение пяти суток, с момента поступления обращения.

После отказа в принятии повторный иск по тому же спору невозможен, но на определение можно подать жалобу.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком можно различными способами. Добровольный вариант является оптимальный. Но в большинстве случаев пользователи обращаются в суд. Правильным будет предварительно попытаться решить спор мирным путем.

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска. Такого рода иск известен еще со времен римского частного права (action negatoria).

Он представлял собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права (например, в недопустимом воздействии на его вещь, хождении по участку собственника и т.д.).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст. 305 ГК РФ).

Негаторный иск защищает право пользования собственника и правомочия субъектов ограниченных вещных прав (например, сервитуариев), имеющих право пользования, предоставленное собственником.

Третьи лица нередко создают собственнику (законному владельцу) препятствия (помехи) в осуществлении его правомочий по использованию имущества. Именно с помощью негаторного иска истец может добиться прекращения подобных действий, устранения нарушителем созданных им помех, предупреждения нарушений в будущем .

Е.А. Суханов полагает, что пока собственник недвижимости значится собственником по государственной регистрации, он не может быть лишен владения «иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи.

Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок (или в свой жилой дом и т.д.) он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска» .

Негаторный иск может быть заявлен только до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении вещных прав отпадают и основания для негаторной защиты. В связи с этим на негаторный иск не распространяются требования об установлении срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ).

Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение вещного права, важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Если при рассмотрении негаторного иска выяснится, что действиями ответчика собственнику (законному владельцу) причинен имущественный вред, то с него могут быть взысканы убытки на общих основаниях о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ).

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом истца.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочий по распоряжению собственником (титульным владельцем) своим имуществом.

Основанием предъявления негаторного иска в изложенной ситуации служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий.

В обязанность истца не входит доказывание неправомерности действия (бездействия) ответчика, которое предполагается таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения. Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, то негаторный иск не подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дел исследуемой категории особое внимание следует обращать на соблюдение собственником требований закона об ограничениях прав собственника в осуществлении и распоряжении своим имуществом, о пределах разумного и добросовестного осуществления своих прав, на недопустимость злоупотребления своими правами .

Негаторный иск может служить и средством защиты прав сервитуария. Если проанализировать содержание ст. 305 ГК РФ, то можно сделать вывод о том, что сервитуарий обладает и владельческой защитой, несмотря на то, что согласно отечественной правовой доктрине и законодательству (ст. 274 ГК РФ) сервитутом является право ограниченного пользования чужой соседней недвижимостью.

Представляется возможным применение участниками сервитутного соглашения и иных (обязательственно-правовых) способов защиты, вытекающих из обязательственного характера установленного судом или добровольно сервитутного соглашения. Возможны также деликтные иски, не связанные с содержанием и исполнением сервитутного соглашения.

Особой разновидностью негаторного иска является требование об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи).

Собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, вправе предъявить требование об освобождении этого имущества от ареста к должнику, у которого описано имущество, и одновременно — к кредиторам (взыскателям), в интересах которых наложен арест на имущество.

Если имущество арестовано в связи с его предполагаемой конфискацией, ответчиками по иску становятся осужденный и государство в лице финансового органа. По сути, такой иск сводится к требованию о признании права собственности на незаконно включенное в опись и арестованное имущество.

Читайте также:  Прав ли судья: я подал в суд иск о разделе иммущества автомобиль, а моя бывшая жена подала на меня

Исковое заявление об исключении имущества из описи может содержать и требование о признании права собственности на имущество .

Не исключено предъявление такого иска в защиту имущественных интересов субъектов прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и некоторых других ограниченных вещных прав.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника по исполнительным документам . Иск об освобождении имущества из-под ареста в большей мере направлен не только на устранение препятствий в осуществлении правомочий распоряжения собственника или законного владельца имущества , но и на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, зачастую влечет и виндикацию освобожденного из-под ареста имущества.

Признание вещных прав

Признание права собственности происходит и посредством предъявления иска о признании. Юридическая природа таких исков оценивается в цивилистической науке неоднозначно.

Большинство авторов считают, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает, подобное требование входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного иска.

Другие авторы обоснованно рассматривают иск о признании права собственности в качестве самостоятельного вещно-правового требования.

Положительное судебное решение по заявленному иску о признании устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии у истца соответствующего вещного права, придает известную определенность претенденту на заявленное право и другим участникам имущественного оборота в осуществлении конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Основанием этого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного вещного права на имущество. Доказательствами признательных требований истца являются письменные документы, свидетельские показания и иные доказательства, предусмотренные процессуальным законодательством (АПК РФ, ГПК РФ).

Исковое требование о признании права является самостоятельным способом защиты всякого нарушенного субъективного гражданского права, включая и право собственности.

Оно может рассматриваться как единственное требование в судебном процессе в зависимости от тех или иных целей его предъявления, характера и особенностей возникшего правонарушения или угрозы его возникновения.

Возможно одновременное предъявление иска о признании права и иска о виндикации или иска об устранении препятствий в осуществлении права (негаторного иска). Невозможно одновременное рассмотрение исков о признании и присуждении в случаях, запрещенных законом.

Например, невозможно рассмотрение иска о возмещении убытков, причиненных принятием нормативного правового акта, без предварительного оспаривания этого акта в рамках гл. 24 ГПК РФ.

Предметом и основанием иска о признании права собственности может быть не только констатация , но и учреждение (конституирование) соответствующего права истца в отношении того или иного объекта гражданских прав. Иными словами, решение суда о признании права собственности (иного вещного права) может выполнять конститутивную (учредительную) функцию.

Проведя системный, логический, грамматический и исторический анализ ст. 12 и статей гл.

20 «Защита права собственности и других вещных прав» ГК РФ, можно сделать вывод о существовании самостоятельного способа защиты вещных прав в виде признания права. Как отмечалось ранее, указанные в ст.

12 ГК РФ способы защиты (включая и признание права) являются основными (универсальными) способами защиты гражданских прав, действующими и для защиты вещных прав.

Несомненно, что выбор надлежащего способа защиты производит сам истец в момент заявления исковых требований.

Однако нет однозначного ответа на вопрос: может ли суд переквалифицировать требование? Или выбор одного из способов защиты принадлежит истцу, который и определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права? В связи с этим указание судом на способ защиты, который, по мнению суда, следует избрать истцу, недопустимо.

Как не раз отмечалась в судебной практике, в соответствии с п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.

Интересен пример из практики. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 27 августа 2012 г.

по делу N А19-3210/2011 указал, что выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Не менее интересная трактовка законодательства предпринята в Постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2011 г. по делу N А05-2302/2010, где сказано, что суд нижестоящей инстанции, ссылаясь на ст.

12 ГК РФ, обоснованно разъяснил, что способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемых прав и интересов.

При этом выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой заявителя, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Важно понимать, что выбор производится под «страхом» негативных последствий выбора ненадлежащего способа защиты в форме отказа в удовлетворении требования. Наглядный пример приведен в п. 1 информационного письма ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

Обществом с ограниченной ответственностью (продавец) и акционерным обществом (покупатель) заключен и исполнен договор купли-продажи нежилых помещений.

Исходя из ничтожности этого договора, общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу об истребовании из его незаконного владения переданных во исполнение договора помещений. Как установлено судом, стороны совершили и исполнили ничтожную сделку.

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер. Это означает, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с п. 2 ст.

167 ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке. Ввиду того что законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения к отношениям сторон применению не подлежат. На основании изложенного в исковых требованиях было отказано по мотивам ненадлежащего выбора способа защиты.

Несмотря на складывающуюся практику, Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ предприняли попытку изменить обозначившийся подход и сформулировали правовую позицию о возможности переквалификации заявленных истцом требований.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В этом же пункте Постановления указано, что ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Такое положение объясняется тем, что, согласно п. 3 ч. 4 ст.

170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

[1] Грибанов В.П. Указ. соч. — С. 132-164; Комментарий к ГК РФ, части первой / Отв. ред. О.Н. Садиков. — М., 1996. — С. 35.

[2] Сергеев А.П. указ. соч. — С. 459.